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      裝配式建筑的造價控制

      發布時間:2019-05-15

      如果被問到,一棟大樓是怎樣建成的,相信很多人的腦海中都會立刻浮現出這樣的畫面:    

       

      一個圍起的工地現場,建造中的樓用綠網包住,外墻有很多支架。先要打好地基,然后工人從下往上蓋房子,一層一層這樣……

       

      但其實,現在建樓有了另一種可能,不是所有的工序都需要在工地完成。很多建筑構件,比如樓板、樓梯、柱、梁等都可以在工廠提前生產好,然后拉到工地像拼積木一樣進行組裝。當然,建樓要比拼積木復雜嚴謹的多,比如組裝時會澆注混凝土,保證結構穩固安全。

       

      這種新型建筑方法就叫裝配式建筑,顧名思義,就是將預制構件裝配成整體(可以說非常形象了)。與傳統方法相比,裝配式建筑具有效率高、工期短、綠色環保的優點。

       

      裝配式建筑是國家產業結構調整升級的重點戰略,正全方位沖擊和更新著我們的建筑市場。住房與城鄉建設部要求,到2020 年,全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上,其中重點推進地區達到20%以上,積極推進地區達到15%以上,鼓勵推進地區達到10%以上。

       

      基礎知識

       

      1.裝配式建筑

      結構系統、外圍護系統、設備與管線系統、內裝系統的主要部分采用預制部品、部件集成的建筑。

       

      2.裝配式混凝土結構:

      建筑的結構系統由混凝土部件(預制物件)構成的裝配式建筑(即常說的PC結構)。

       

      3.單體預制率:

      裝配式建筑中±0.000以上主體結構和圍護結構中預制構件部分的材料用量占對應構件材料總用量的比率。

       

      4.單體裝配率:

      裝配式建筑中預制構件、建筑部品的數量(或面積)占同類構件或部品總數量(或面積)的比率。

       

       


      裝配式建筑的成本分析


      上海浦東某項目

      預制構件單方費用綜合單價參考

      (單位:元/立方米

      材料費

      3200~3500

      人工費

      300~350

      措施費

      150~200

      管理費、利潤

      70~120

      規費、稅金

      560~630

      合計費用

      4280~4800

                  

       

       

      PC工程招標的建議

       

      面對不同的圖紙深度,我們可以選擇不同的清單方式。但無論采用哪種方式列清單,目的都是在現有資料下,確保單價的完整性。一起來看兩個項目案例。

       

      項目A招標時已有施工圖,且對于預制構件的安裝方式、制作與檢驗、運輸要求、堆放要求、裝配施工要求、構件與現澆結構連接要求、鋼筋連接用套筒灌漿操作要求、防水設計、質量驗收與施工安全等均有詳細描述并有節點圖紙。

       

      項目A清單方式:

      1、采用工程量清單暫定數量,單價包干的計價模式;

      2、工程量清單中各預制構件子目按照不同預制構件以混凝土立方米立項,并分別按圖測算暫定工程量;

      3、各預制構件加工圖設計、制作、運輸、儲存、二次搬運及安裝、混凝土、鋼筋、輔材、灌漿、套管、防水硅膠、預埋件、支撐等全部包括在相應單價內,投標單位之投標單價即為對應完成圖紙內容所涉及的全部費用;

      4、預制構件進行調差,比如設定材料漲價幅度超出±5%需調差;

      5、鋼筋部分按照信息價各項中對應的含量計價,對比實際施工圖的差異按實調整。

       

       

      項目B總承包工程招標時僅有擴初圖,結構總說明中對于預制構件的安裝方式、制作與檢驗、運輸要求、吊裝施工要求等僅有粗略描述,且缺少構件的連接節點圖、配筋圖、防水設計節點等圖紙。

       

      項目B清單方式:

      1、采用模擬清單單價合同的計價模式;

      2、選擇我司項目庫中匹配度高的購件項目作為基礎列項,并完整列出對應的預制構件加工圖設計、制作、運輸、儲存、二次搬運及安裝、混凝土、鋼筋、輔材、灌漿、套筒、防水硅膠、預埋件、支撐等作為單價組成的基礎;

      3、結算時,與施工圖的節點對比進行單價調整;

      4、調差及鋼筋調整等參考項目A。

       

       

      編制報價清單注意事項

       

      由于裝配式構件的單價往往較高,報價清單的項目又比較綜合,為了避免在施工過程中出現由于報價清單描寫不清晰導致的索賠,所以在編制報價清單時需要注意

       

      1、與設計單位就預制率、預制構件類別、預制構件的安裝方式、構件與構件之間的連接節點、防水節點、表面飾面、門窗預留方式、保溫安裝方式等進行澄清,以使清單內對構件的描述盡量接近實際施工所采用的形式,確保單價包括的內容或特征描述是全面及完整的;

      2、與業主方及設計單位明確預制構件中機電管線的處理方法;

      3、與業主方及設計單位明確外保溫系統的處理方法;

      4、建議業主方及設計單位在外墻項目中采用預埋鋼副框的做法以更好的確保門窗的防水性能。


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